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商品訊息描述

●三麗鷗正版授權

●纖細雙面法蘭絨，續溫保暖，可排濕氣熱氣

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【Hello Kitty】法蘭絨毯被

?款式：小熊寶貝(粉色/紅色)/快樂生活(紅色)

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2件 NT$2500 原價$5160 含運 平均$1250/件

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商品說明

品名：HELLO KITTY 法蘭絨毯被

顏色： 小熊寶貝粉色/小熊寶貝粉色跟紅色／快樂生活-紅色

尺寸：150x195 cm

產地：台灣

材質：

表布/100%聚酯纖維

內容物/100%聚酯空心棉

BSMI認證字號：M64179

※商品圖檔顏色因電腦螢幕設定差異會略有不同，以實際商品顏色為準。

※商品為平放測量，可能會因某些因素產生些許誤差，誤差值在1~3公分上下為合理範圍。



商品訊息特點

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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【李麗滿╱台北報導】

「一例一休」上路帶起一片通膨聲，因為人力成本增加，中小企業品牌有人要漲價、代理引進國外品牌也有要收，百貨業界預期今年會是餐飲業最嚴峻考驗的一年；其中耗費人力較少的「to go」外帶店將成新一波趨勢。且因多數為甜點店，百貨業者先以快閃店創造高坪效，像是大江引進安普蕾修起司塔；或以當日限量銷售延長蜜月期，如新光三越A11引進東京超人氣甜點棒棒泡芙ZAKUZAKU等。

而SOGO百貨則以引進老牌為主，包括逾百年的PEKO、資生堂Parlour起司蛋糕等，以限量、高坪效創造新一波餐飲流行風潮。

根據百貨業界指出，2016年以來甜點店品牌大幅增加3～4倍，但也有像大阪PABLO起司塔來台展店十個月就收攤。根據業者分析，引進日本知名甜點、甜品店，代理費用高，如今再加上一例一休增加人事成本，毛利相對削弱，蜜月期也比其他餐飲更縮短。

近20年台灣甜點從當年的澳門蛋撻開始，後續包括泡芙、蜜糖土司、馬卡龍到鬆餅、吉拿棒、爆米花、起司塔等，所掀起的排隊風潮，蜜月期短則三個月、長則一年。有業者就強調，甜點品牌蜜月期短，必須以限量銷售來維持「新鮮感」，新光三越引進ZAKUZAKU棒棒泡芙，每日限量2,500支，稍早自北海道引進的起司塔BAKE Cheese Tart於新光三越南西店三館一樓開首號店，也是採限量發售，蜜月期逾半年，才開拓二號店於南台灣漢神百貨，今年首季也將進駐台中新光三越一樓，限量與價格45-50元是甜點店在台可支撐下去的關鍵。

日本人氣甜點強調原裝進口恐存活率不高，據悉已有至少2支全空運來台的日本甜點品牌恐怕在成本加重下，準備撤台。除了高貴的品牌代理費，物料空運來台費用更高，要掌握一份甜點約在50元上下是最令年輕族群接受最高的價格帶不易。以ZAKUZAKU棒棒泡芙來說，來自日本北海道原料製作泡芙本體後，運送來台每日於店頭現烤，內餡則是精選台灣單一契約小農的100％純淨優質鮮乳，並使用真空高速調理機，在店舖現場打出卡士達醬，除了泡芙本體需要空運，其他都是在台灣現做，成本相對降低。

不二家集團旗下PEKO娃娃牛奶糖甜點店，則在山崎麵包引進下，搶攻SOGO百貨復興館首家專賣店，營業坪數達10坪，一口氣推出日本現在最流行的乳酪塔、鄉村烤餅及招牌咪乳琪霜淇淋。不二家目前在日本有8個工廠，專賣店更遍布北海道至九州，旗下關係企業有日本31冰淇淋、日本DALLOYAU法國精緻點心等，在台現做點心可透過山崎麵包支援，相對原物料成本可降低，且台北SOGO復興館首家PEKO專賣店不僅要賣霜淇淋，還有公仔玩偶等，複合式經營也是甜點品牌持久的另一趨勢。

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一例一休沒錢又沒休（1） (圖)











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中央社





2017年1月1日週日 台北標準時間下午1時00分





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